Vivienda Vacacional?

`S lands wijs ´s lands eer.

Veel buitenlanders klagen nogal over veel dingen die hier in Spanje anders zijn dan in het land waar ze vandaan komen. Ik heb daar geen moeite mee, ja een aantal zaken zijn anders en soms zelfs beter.
Neem b.v. de jaarlijkse auto keuring. En soms zijn dingen niet beter maar ja, je kent het gezegde "`s lands wijs ´s lands eer.” Daar moet mijns inziens je bij neer moeten leggen of of terug gaan naar waar je vandaan komt.
Maar nu ben ik tegen iets aangelopen dat je denkt: “Zijn ze nu helemaal van de pot gerukt?”

Wat is er gebeurd.

Toen wij in 2015 onze finca kochten bestond deze uit twee delen. Eén deel met daarop een oude Spaanse boeren woning (pajero) en een schuurtje voor landbouw gebruik. Het tweede, grotere, deel bestond uit een boomgaard met daarop een vijftigtal avocado bomen. Dat zag er zo uit.

Om een idee te krijgen van de pajero en het landbouw schuurtje:

Voor we een bouwvergunning voor ons huis kregen hebben we echter eerst onze twee stukken land kadastraal moeten laten samenvoegen.
Dat veranderde feitelijk verder niets aan de finca maar koste wel €1.500.

Daarna kon de bouw van ons huis beginnen. Dat resulteerde op 20 december 2015 in:

Meteen daarna ben ik begonnen om de in redelijk goede staat verkerende pajero weer bewoonbaar te maken om te verhuren en dat heeft uiteindelijk geresulteerd in een van de mooiste en milieu vriendelijke vakantiehuisjes (geheel op zonne-energie) op La Palma, Casa Demetria:

Maar, eigenwijs als ik ben tevreden was ik nog niet, ik wilde graag aan de wet voldoen en er een huurvergunning voor een VV (Vivienda Vacacional) aanvragen. Maar zo makkelijk gaat dat niet. Toen ik daarvoor bij onze dorpsarchitect was, kreeg ik te horen: “Nee dat kan niet, je hebt de pajero zonder vergunning omgebouwd tot een vivienda. Daarvoor had je een vergunning moeten aanvragen. Die had je overigens niet gekregen want daarvoor is de grootte van je land onvoldoende.” Dat ik een vergunning had moeten aanvragen voor het opknappen wist ik echt niet. Toen ik daarover mijn teleurstelling uitte, zei hij dat ik maar moest verhuren zonder vergunning en over vier jaar nog maar eens terug moest komen.

Vier jaar later, cambio de uso.

Vier jaar later terugkomen? Ja, dat zit namelijk zo, als een bouwwerk zonder vergunning vier jaar bestaat zonder dat er tegen is opgetreden kan je alsnog een vergunning aanvragen. Ondanks het feit dat de verhuur liep als een trein en onze gasten erg tevreden waren (review score bij Booking.com 9,7) was eigenwijze Hans dat nog niet. Hij wilde die vergunning, dus eind vorig jaar weer naar de gemeente en warempel het kon. Ik moest een “Cambio de uso” (wijziging van gebruik) laten opstellen.

En toen begon het geëmmer. Men is hier erg sterk in niet ineens het totale verhaal te vertellen maar de nodige vereisten steeds stap voor stap achteraf uit te breiden. Dus telkens al je klaar denkt te zijn, krijg je de volgend eis voorgeschoteld. Nu moet ik een lang gecompliceerd verhaal proberen kort te brengen. De volgende zaken heb ik allemaal uitgevoerd:

• € 200 – Een “cambio de Uso” laten opstellen.
• € 100 – Een energie certificaat laten opstellen.
• € 1.500 – Je eigendomspapieren(escritura) laten aanpassen en registreren.

Zo allemaal geregeld en toen op naar de website van het Cabildo (de eilandregering) afdeling touristico. Daar stond een hele lijst van zaken waar een VV allemaal aan moest voldoen. Bijna alles zijn futiliteiten zoals er moet een Föhn van 1.900 Watt zijn of er moet een strijkplank en strijkijzer zijn (nog nooit op een vakantie adres tegen gekomen of behoefte aan gehad). Al die dingen, behalve de strijkplank dan, geregeld en weer terug voor registratie.

• Casa Demetria geregistreerd.
• Een verantwoordelijkheid verklaring ingevuld.

En SUCCES! Hans kreeg zijn VV nummer dat ik bij de ingang van CD moest plaatsen en op alle verhuur websites moest vermelden. Trots als een pauw het bordje bij de ingang opgehangen.

Maar toen, nog meer eisen aan een VV, Vivienda Vacacional ofwel vakantiewoning.

Tja ik dacht dus klaar te zijn maar nee hoor enige tijd na de toekenning van de vergunning volgt er een “Notificatie” van het cabildo met een achttal nieuwe eisen. De meeste futiliteiten maar ook de volgende:

• € 30 – Ik moet i.v.m. de IGIC (BTW) CD aanmelden bij de belastingdienst. Je moet daarvoor een model 100 formulier bij een ter zake deskundige belasting gestor laten invullen.
• € 450 – Een bouwkundige een certificaat laten opstellen voor bewoonbaarheid en goede constructie.
• € Ik moet een Seguro Decenal afsluiten als ik er niet zelf in ga wonen maar het wil verhuren. Dat is een 10 jarige verzekering voor schade door slechte constructie van het gebouw. En dat naast dat ik al een WA verzekering heb voor toeristische verhuur van CD.
• € 3.500 – Het betreft.”una parcela construida sin división horizontal” (één perceel zonder horizontale verdeling.) Dat mag niet en betekent dat ik mijn finca die ik bij aanvang heb moeten laten samenvoegen voor €1.500 tot één perceel weer moet gaan scheiden voor dit lieve sommetje.

Casa Demetria krijgt geen Bewoonbaarheid verklaring!

Reden: Omdat ik het gebruik van Casa Demetria heb gewijzigd voldoe ik niet meer aan de wet op oude gebouwen maar aan de moderne nieuwbouw wet. Daarin staat dat je niet direct van de keuken in de badkamer mag komen. De reden daarvoor is me volkomen onduidelijk maar de betreffende ambtenaar was wel ´behulpzaam` en gaf aan hoe dat in orde zou kunnen worden gebracht.

Moet je je voorstellen dat er tussen de twee gele lijnen midden in de kamer een muur moet komen.

Dat deed de deur dicht dan maar geen officiële VV, weg bordje, weg hoop om aan de wet te kunnen voldoen. Het wordt goed willende mensen gewoon onmogelijk gemaakt!
Het is geen wonder dat er zo veel illegaal wordt verhuurt.

Zelfs de maan was er van onder de indruk.